Новый аграрный поселок – главный центр первичной территориальной системы

Министерство образования Республики Беларусь
Белорусская государственная политехническая академия
кафедра Градостроительство»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

на курсовой проект и учебно-исследовательскую работу
«Новый аграрный поселок – главный центр первичной территориальной системы»
по курсу «Архитектурное проектирование»
для студентов специальности Г- 11 – 15 «Архитектура»

МИНСК 1999
УДК 711. 438

Методические указания разработаны на основании действующих нормативно-методических документов, регламентирующих проектирование территориальных систем и поселений. Указания охватывают вопросы реконструкции архитектурно-планировочной организации первичной территориальной системы, а также планировки и застройки нового поселка – центра этой системы. В указаниях использованы результаты научно-исследовательских работ кафедры градостроительства БГПА и института БелНИИгипросельстрой, методические указания на выполнение аналогичного курсового проекта, в составлении которых принимали участие Г.А. Трушникова, Г.П. Боярина, И.И. Корж и др.

Составители
К.К. Хачатрянц, В.В. Вашкевич, Н.А. Латан, Н.В. Емельянов

Рецензенты Л.И. Фомин, В.И. Кожар

Составление К.К. Хачатрянц, В.В Вашкевич,
Н.А Латан, Н.В. Емельянов

ВВЕДЕНИЕ
Основные понятия, используемые в проекте

Поселок – любое поселение, не имеющее официального статуса города.
Аграрный поселок – поселок, в котором среди жителей, имеющих занятие, большинство работает в аграрном (сельскохозяйственном) секторе общественного производства.
Первичная территориальная система – территория в границах крупного аграрного предприятия.
Планировочные элементы первичной территориальной системы — расположенные в границах этой системы поселки, сельхозугодья, водоемы, леса, дороги, межселенные автономные объекты производственного (например, молочно-товарная ферма), инженерно-технического (например, водозабор), социально-культурного (например, кладбище) назначения и т.д. Совокупность элементов первичной территориальной системы функционирует как единое целое жители разных поселков работают на одних полях, на одних и тех же производственных объектах, пользуются одними магазинами, мастерскими, клубами; дети посещают одну и ту же школу; управление деятельностью всех жителей осуществляется из одного центра.
Архитектурно-планировочная организация первичной территориальной системы – состав, конфигурация, размеры и взаимное размещение ее элементов.
В проекте «Аграрный поселок» студент впервые знакомится с архитектурным проектированием градостроительных объектов. Основная задача курсового проекта – начальное овладение методологией и методикой архитектурно-градостроительного проектирования, постижение таких его принципов, как прогностическая направленность, последовательный переход от проектирования больших объектов к проектированию меньших, необходимость комплексного учета местных социально-экономических, социально-культурных, экологических, ландшафтных, планировочных, инженерно-технических факторов.
Перспективы развития поселка определяются в рамках развития первичной территориальной системы, центром которой он является.
Курсовой проект состоит из двух взаимосвязанных частей
1) схема реконструкции пространственной организации первичной территориальной системы;
2) проект планировки и застройки поселка – центра этой системы
Разработка каждой части включает учебно-исследовательскую работу студента (УИРС) и проектирование.

1. СХЕМА РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Исходный материал схема современного состояния первичной территориальной системы (рис.1); основные характеристики современного состояния элементов первичной территориальной системы; потребность в новых работниках на расчетный срок (20 лет).
Результатом работы студента над первой частью курсового проекта должны быть проектные предложения по рациональному преобразованию архитектурно-планировочной организации первичной территориальной системы при условии размещения в ее границах новых производственных объектов и нового аграрного поселка на 0,8….1,2 тысячи жителей. Этапы первой части курсового проекта
А) учебно-исследовательская работа студента — предпроектный анализ и расчеты;
Б) составление схемы реконструкции планировочной организации первичной территориальной системы.

1.1 УЧЕБНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА (УИРС)

Учебно-исследовательская работа (УИРС) сопровождается изучением нормативной, справочной, учебной литературы по теме.
Чтобы предложить реконструкцию первичной территориальной системы, надо знать, в каком состоянии через 20 лет будут ее основные элементы – поселки, автономные объекты, дороги, которые должны обеспечить жилищем, обслуживанием, условиями для отдыха всех жителей, и работой – экономически активное население. Для всех предпроектных расчетов первичной территориальной системы прежде всего требуется прогноз перспективной численности ее населения. Применительно к которой определяется величина и структура жилищного фонда, а также состав и вместимость учреждений общественного обслуживания. Затем проводится анализ исходного состояния территории.

Прогноз суммарной численности населения всех поселков
территориальной системы

Численность населения первичной территориальной системы на расчетный срок – 20 лет – определяется следующим образом. Прежде всего рассчитывается ожидаемая численность населения при условии сохранения современных тенденций социально-демографического развития

Нож. = Нф.(1 + (P + r)t)
1000
где Нож. — ожидаемая на расчетный срок численность населения, чел.;
Нф. – фактическая численность населения во всех поселках на момент проектирования (принимается по схеме первичной территориальной системы), чел.;
Р – коэффициент среднегодового естественного прироста населения (условно принимается равным – 1), %;
r – коэффициент среднегодового механического прироста населения (условно принимается равным – 2), %;
t – расчетный срок реализации проекта реконструкции – 20 лет.

Если ожидаются существенные изменения (например, уменьшение населения в результате резкого роста миграции, увеличение населения в результате переселения людей из зон чрезвычайной ситуации или в результате размещения в границах территориальной системы нового трудоемкого производства и т.п.), то ожидаемая численность населения корректируется. Курсовой проект разрабатывается для условий привлечения работников на новое производство. В этом случае ожидаемая численность увеличивается на число новоселов, которое рассчитывается по формуле

Нн. = (Нэ.100)
в

Где Нн. – численность новоселов, чел.;
Нэ. – численность работников на новых аграрных, промышленных, обслуживающих и других производственных объектах, чел.;
в – доля экономически активного населения (принимается равной 47%).
Суммарная расчетная численность населения первичной территориальной системы определяется как сумма Нож. и Нн.

РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ И СТРУКТУРЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Жилищный фонд первичной территориальной системы образуется
А) квартирами для постоянного проживания семей и одиночек;
В) местами в общежитиях для одиночек, временно оторванных от семьи, и для части молодых семей.
Расчет выполняется по таб. 1.

ТАБЛИЦА 1.

РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ В РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ ЖИЛИЩА

№ пп
Жилищные единицы
На 1 тыс. жителей первичной территориальной системы

1
Жилые места в общежитии
50-60

2
Квартиры в секционных домах в усадебных блокированных домах в усадебных одноквартирных домах
15-30 15-40 240-280

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА И РАСЧЕТ ВМЕСТИМОСТИ
УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
РАЗМЕЩАЕМЫХ ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

В границах первичной территориальной системы формируется единая сеть общественного обслуживания населения, учреждениями которой пользуются жители всех поселков. В курсовом проекте требуемые на расчетный срок состав и вместимость учреждений общественного обслуживания определяются по таблице 2. Студент может дополнить этот состав, например, храмом, часовней, музеем и т.п.

ТАБЛИЦА 2

СОСТАВ И ВМЕСТИМОСТЬ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

№
Вид учреждения или сооружения
Единица измерения
Нормы расчета
В проектируемой системе

1
2
3
4
5

1
Сельский совет
Объект
1 на территори- альную систему

2
Службы управления сельхозпредприятием
Объект
1 на территори- альную систему

3
Службы управления произ- водственными подразделе- ниями сельхозпредприятия
Объект
По числу прои-зводственных подразделений, кроме центра- льного

4
Детские дошкольные учреждения
Место
60 на 1 тыс. жиелей

5
Общеобразовательные школы (в т.ч. школа-интернат)
Место
18 мест в каждом классе с первого по девятый и 12 мест в 10 и 11 классах на 1 тыс. жителей

6
Магазины Продовольственных товаров Непродовольственных товаров
м2 торговой площади
100 на 1 тыс. жителей 200 на 1 тыс. жителей

7
Предприятия бытового обслуживания
Производствен-ный рабочий или приемщица
7 на 1 тыс. жителей

8
Предприятия общественного питания
Место
40 на 1 тыс. жителей

9
Фельдшерско-акушерский пункт
Объект
По числу прои-зводственных подразделений, кроме центра- льного

10
Врачебная амбулатория
Объект
1 на территори- альную систему

11
Аптека
Объект
1 на территори- альную систему

12
Дом-интернат для престарелых
Место
4 на 1 тыс. жителей

1
2
3
4
5

13
Баня
Место
7 на 1 тыс. жителей

14
Химчистка
кг. вещей в смену
3,5 на 1 тыс. жителей

15
Прачечная
кг. вещей в смену
60 на 1 тыс. жителей

16
Пожарное депо
Пожарный автомобиль
2 на территори- альную систему

17
Помещение для приезжих
Место
6 на 1 тыс. жителей

18
Сельский дом культуры
Посетительское место
300 на 1 тыс. жителей

19
Сельские (семейные) клубы
Объект
По числу прои-зводственных подразделений, кроме центра- льного

20
Отделение связи
Объект
1 на 2,5-5 тыс. жителей

21
Отделение сбербанка
Объект
1 на 1,5-8 тыс. жителей

22
Открытые плоскостные спортивные сооружения
га. участка
0.9 на 1 тыс. жителей

23
Спортивные залы
м2 площади пола
1200 на 1 тыс. жителей

24
Плавательный бассейн
Объект
1 на территори- альную систему

25
Кладбище
га
0,24 на 1 тыс. жителей

 Размещается только в главном центре первичной системы.
 Размещается в нескольких поселках (вопрос решается в процессе консультации).
 Размещается в каждом поселке.

АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРУЕМОЙ СИСТЕМЫ

Одной из задач курсового проектирования является размещение в границах первичной территориальной системы ряда новых объектов. Для ее решения необходимо провести анализ исходных свойств территории, выявить участки, наиболее пригодные для пользования, а также участки, которые нельзя или нецелесообразно использовать для размещения новых объектов. К последним относятся территории, обладающие ценными качествами (места исторических событий, высокопродуктивные сельхозугодья, заповедники и заказники, верховья рек, красивые пейзажи и т.п.); охранные зоны существующих социально и экономически ценных объектов (памятников истории, памятников природы, источников водоснабжения и т.п.); зоны, опасные для проживания людей (затопляемые, подверженные оползням, загрязненные органическими, химическими, радиоактивными отходами); санитарно-защитные зоны объектов – источников вредностей (шума, пыли, газов, бактериальных загрязнений и т.п.); трудноосваиваемые территории (поймы рек, крутые склоны, участки со слабыми грунтами и т.п.). В курсовом проекте размеры санитарно-защитных зон принимаются по таблице 3. Ширина охранных зон малых водохранилищ (прудов) принимается равной 100 м., малых рек – от 100 до 300 м. (в зависимости от протяженности); ширина зоны санитарной охраны подземного водозабора – 50 м., поверхностного – на 300-500 м. выше, на 100-300 м., ниже водоприемника по течению и на 100-500м. в сторону от берега; охранной зоны кладбища – 300 м. Размеры охранных зон памятников природы, истории, археологии, архитектуры определяются индивидуально с учетом местных условий.
Границы особо ценных , охранных, санитарно-защитных, непригодных и ограничено пригодных для застройки зон наносятся на схему современного состояния территориальной системы. Тем самым определяются планировочные ограничения территории (рис. 2).

1.2. РАЗРАБОТКА СХЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

При разработке схемы студент решает вопросы расселения населения; размещения жилищного фонда, учреждений общественного обслуживания, производственных и инженерно-коммунальных объектов; выбора участка для нового поселка, — а также уточняет трассировку внутрихозяйственных дорог. Все вопросы решаются одновременно и во взаимосвязи.

ТАБЛИЦА 3
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ — ИСТОЧНИКОВ ВРЕДНОСТЕЙ

Объекты – источники вредностей
Ширина санитарно- защитных зон, м.

1
2

Фермы крупного рогатого скота молочного и молочно-мясного направления до 400 коров до 800 коров более 800 коров
100 200 300

Фермы по выращиванию и откорму крупного рогатого скота до 2000 голов до 4000 голов более 4000 голов
200 300 500

Свинооткормочные фермы до 3000 голов до 10 000 голов до 24 000 голов более 24 000 голов
300 500 1000 1500

Овцеводческие фермы до 3000голов более 3000 голов
200 300

Птицеводческие фермы до 3000 голов до 5000 голов более 5000 голов
300 500 1000

Теплицы и парники при биологическом обогреве (навоз) при биологическом обогреве (мусор) при техническом обогреве (пар, электричество, вода)
100 300 50

Цехи по приготовлению кормов без использования пищевых отходов с использованием пищевых отходов
50 100

Комплексы по переработке сельскохозяйственной продукции молока скота, птицы, зерновых и масляничных культур, картофеля, овощей, плодов
50100

Комплексы первичной обработки шерсти, шкур, льна, конопли
300

Гаражи и парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению автомобилей и сельхозтехники
100

1
2

Зерновые склады, хранилища картофеля, овощей, фруктов
50

Склады минеральных удобрений и ядохимикатов емкостью до 20 т. до 50 т. до 100 т.
200 300 400

Стройдвор
Не нормируется

Объекты по изготовлению местных строительных материалов на основе цемента и глины на основе извести
100 300

Железная дорога
100-200

Высоковольтная ЛЭП
100-500

Автодороги I-III категории
100-200

Автодороги IV категории
50

Очистные сооружения канализации
300-1000

Мусорные свалки
500

Скотомогильники
500-1000

РАССЕЛЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ И РАЗМЕЩЕНИЕ ПЕРСПЕКТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОСЕЛКАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

Вопросы расселения населения решаются студентом таким образом, чтобы, во-первых, в максимально возможной степени сохранить сложившуюся сеть населенных мест, во-вторых, создать новый поселок – главный центр первичной территориальной системы, который студент впоследствии будет проектировать. Новый поселок должен быть самым большим в системе по людности (численности населения) принимается, что в нем проживает 50-70 % всего населения системы.
Остальное население расселяется по существующим поселкам с учетом их людности на момент проектирования и положения относительно производственных объектов, дорог, природно-ландшафтных комплексов (водоемов, лесов, болот и т.д.). Поселки, имеющие очевидные предпосылки развития, относятся к растущим – их людность на расчетный срок увеличивается. Поселки, не имеющие очевидных перспектив развития, относятся к сохраняемым (их людность остается неизменной или уменьшается) или к исчезающим (они полностью теряют население в течение 20 лет).
Расселение населения связано с размещением жилищного фонда. Общежития размещаются в новом поселке (70 % мест) и еще в одном-двух самых крупных поселках территориальной системы. Безусадебные секционные дома размещаются только в новом поселке. В нем же сосредотачивается большая часть (60-70 %) блокированных усадебных домов. Одноквартирные дома размещаются во всех поселках. Число квартир во всех типах жилых домов в совокупности с числом мест в общежитии должно определяться в соответствии с численностью жителей и семей каждого поселка территориальной системы.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО ПОСЕЛЕНИЯМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

В новом поселке предусматривается создание всех видов учреждений обслуживания, перечисленных в табл. 1, кроме служб управления производственными подразделениями, семейных клубов и фельдшерско-акушерских пунктов. Этот поселок является главным центром первичной территориальной системы – в него приходят либо приезжают «за обслуживанием» жители всех остальных поселков. Кроме главного центра, в границах территориальной системы выделяются 1-2 подцентра, где размещается сокращенный набор учреждений обслуживания. В качестве подцентров выбираются поселки с относительно большой людностью, удобно связанные со всеми поселениями системы. Обслуживающие учреждения подцентров используются не только собственным населением, но и жителями поселков, расположенных в радиусе 2 км. (30- минутная пешеходная доступность).
Все поселки, кроме центра и подцентров, рассматриваются как рядовые. В самых малых среди них предусматриваются только помещения для передвижного обслуживания (торгового, медицинского и др.) и возможность создания детского сада-яслей. В остальных поселках размещаются стационарные небольшие по вместимости учреждения первой необходимости (малокомплектные начальные школы, детские сады-ясли, торговые точки на 1 рабочее место и т.п.).
Особой проблемой является размещение кладбищ если площадь существующих кладбищ недостаточна, место для нового выбирается вблизи дорог, на красивом, незатопляемом месте, желательно у леса.

СОСТАВ И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ИНЖЕНЕРНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ.

В состав производственных объектов первичной территориальной системы входят прежде всего сельхозугодья (пашни, сады, пастбища, сенокосы), парники и теплицы, пасеки, животноводческие фермы, цеха по переработке сельхозпродукции, мехдворы, хранилища и склады разного назначения, другие территории и постройки, обеспечивающие аграрное производство. Разнообразие и возможность выбора рабочих мест обеспечивается размещением в границах системы объектов не только аграрного, но и промышленного, ремесленного, обслуживающего труда (цехов по производству стройматериалов, товаров широкого потребления, изделий народных промыслов, цехов – филиалов городских предприятий и т.д.).
Размещение новых производственных объектов определяется исходя из условий их доступности для работников и одновременно защиты жилой среды от производственных вредностей. Производственные объекты, которые должны отделятся от жилища санитарно-защитными зонами менее 300 м. (табл. 3), приближаются к селитебным зонам поселков или вводятся в их состав. При этом наиболее широкий перечень производственных объектов формируется в новом поселке – главном центре территориальной системы. Производственные же объекты, от которых необходим санитарный разрыв более 300 м, размещаются вне селитебных зон поселков, ниже ближайшей из них по рельефу и по течению реки, с подветренной стороны от нее. Ряд производственных объектов может размещаться смежно, образуя единые производственные зоны, что позволяет экономить землю, сократить протяженность дорог, инженерных сетей и т.д. При формировании и размещении производственных зон следует соблюдать зооветеринарные разрывы (табл. 4).

ТАБЛИЦА 4
ЗООВЕТЕРИНАРНЫЕ РАЗРЫВЫ

Производствен-ные объекты
До животноводческих ферм (круп. рогат. скота, свиноводч., овцеводч.)
До птицеферм
До птицефабрик
До звероводческих ферм
До автодорог категории
До производственных скотопрогонов

I
II
III
IV
V

Фермы Крупного рога- того скота свиноводческие овцеводческие птицеводческие звероводческие птицефабрики
150 150 150 200 300 1000
200 200 200 2000 300 2000
1000 1500 1000 2000 1500 2000
300 300 300 300 1000 1500
500
300
150
100
50
200

Важным элементом первичной территориальной системы являются инженерно-коммунальные объекты – водозаборы, очистные сооружения водопровода, очистные сооружения канализации, котельные. Инженерные сооружения могут создаваться на отдельные поселки, на отдельные производственные объекты и зоны, отдельно на селитебную и производственную зону поселка, на группу поселков и т.д. – в зависимости от местных условий.
Источником питьевой и технической воды могут быть подземные горизонты или открытые водоемы (реки, озера). Подземные водозаборы размещаются на пониженных территориях, защищенных от загрязнений. При поверхностных источниках водозабор размещается выше по течению реки по отношению к основным загрязнителям (производственным объектам, крупным поселениям). В любом случае строго выдерживаются требования санитарной охраны источников водоснабжения. Очистные сооружения канализации размещаются на пониженных незатопляемых и незаболоченных территориях с подветренной стороны от ближайших поселений и ниже их по течению реки.

УПОРЯДОЧЕНИЕ ДОРОЖНОЙ СЕТИ В ГРАНИЦАХ
ПРОЕКТИРУЕМОЙ СИСТЕМЫ

При упорядочении дорожной сети обеспечивается взаимосвязь всех населенных мест, автономных производственных объектов по кратчайшим расстояниям. Сеть внутренних дорог территориальной системы вливается в сеть дорог более высокой категории. Дороги транзитного движения не должны проходить через селитебные зоны поселков. Не должна осуществляться через селитьбу и связь автономных производственных зон с магистралями районного и областного значения.

ВЫБОР ПЛОЩАДОК ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
НОВОГО ПОСЕЛКА — ГЛАВНОГО ЦЕНТРА ПЕРВИЧНОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙСИСТЕМЫ

При выборе площадки для размещения селитебной зоны нового поселка учитываются следующие моменты

размер пригодной для застройки территории должен быть не меньше чем

(Н пос.0,09) га, где Н пос. – население нового поселка

поселок должен быть удобно расположен относительно магистралей областного и районного значения, по которым обеспечиваются внешние связи первичной территориальной системы;
поселок – центр должен иметь удобную пешеходную и транспортную доступность для жителей всех поселков территориальной системы;
поселок должен удачно вписываться в существующий ландшафт; т.е. располагаться вблизи лесного массива, открытого незагрязненного сточными водами водоема, на участке с преобладанием южных, юго-восточных, юго-западных склонов, с прочными и неподвижными грунтами.

В процессе реконструкции первичной территориальной системы студент предлагает не менее 3 вариантов возможного размещения площадок для строительства нового поселка и затем проводит их сравнительную балльную оценку – сначала пофакторную, а затем на ее основе – комплексную (табл. 5), позволяющую ему сделать окончательный выбор.

ТАБЛИЦА 5

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ПОСЕЛКА

Оцениваемые факторы
Возможное число баллов за
Оценка в баллах предлагаемых площадок

миним. значен.
среднее значен.
максим. значен.
площадки

А
Б
В

1
2
3
4
5
6
7

А) расстояние от пре- длагаемой площадки до магистралей областного значения районного значения
3 2
2 1
0 0

Б) сумма средневзве- шегннных расстояний от поселков территори- льной системы до пре- длагаемой площадки
3
2
0

В) расстояние от пред- лагаемой площадки до лесного массива, открытого водоема
2 3
1 2
0 0

Г) южная ориентация склонов прелагаемой площадки
0
2
3

Комплексная оценка площадок – сумма бал- лов пофакторной оцен- ки
—
—
—

 Средневзвешенное расстояние рассчитывается как произведение расстояния от поселка до предлагаемой площадки (измеренного по проектируемым дорогам) на число дворов (квартир) в поселке.

1.3 ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРВОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Материал к зачету по первой части курсового проекта состоит из научно-технического отчета по УИРС и карты-схемы реорганизованной территориальной системы. В отчет включаются выполненные расчеты, исходная схема планировочной организации первичной территориальной системы, схемы планировочных ограничений (М 1 50 000), список использованной литературы.
На карте-схеме реорганизованной территории (М 1 50 000) показываются границы системы; границы производственных подразделений сельхозпредприятия; селитебные зоны населенных мест (с указанием состава учреждений обслуживания, состава производственных объектов, проектного числа односемейных домов, квартир в блокированных и секционных домах, жилых мест в общежитиях); автономные объекты (производственные, коммунально-инженерные, социокультурные); дорожная сеть (с указанием категорий дорог). На карте-схеме выделяется место строительства нового поселка с показом ориентировочных границ его территории и его связей с внешними дорогами (рис. 3).

2. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ ПОСЕЛКА

Исходный материал для проектирования
Разработанная студентом схема реконструкции планировочной структуры первичной территориальной системы;
Условная геоподоснова участка строительства поселка (М 1 5 000).
Основные планировочные элементы поселка – его селитебная и производственная территории. На селитебной территории размещаются жилые дома, общественные здания, зеленые насаждения общего пользования, производственные объекты V класса вредности, коммунально-складские объекты, улицы, площади. На производственной территории поселка размещаются производственные объекты IV- I класса вредности.
Результатом работы студента над второй частью курсового проекта должен быть эскиз планировки и застройки селитебной территории нового поселка, выполненный с учетом действующих нормативов и отвечающий социально-функциональным, композиционным, экологическим, экономическим требованиям.
Этапы работы над второй частью курсового проекта
А) учебно-исследовательская работа – предпроектные расчеты и анализ; построение предпроектной функционально-планировочной схемы поселка;
Б) проектирование планировки и застройки поселка.

2.1 УЧЕБНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА

УИРС включает

расчет предварительного баланса селитебной зоны поселка;

изучение опыта проектирования поселков;

предпроектный анализ территории, отведенной для строительства поселка;

предварительное функциональное и строительное зонирование территории;

трассировка улиц, размещение площадей и других планировочных узлов, формирующих планировочный каркас поселка.

Расчет предварительного баланса селитебной зоны – это определение площади (в га.) ее основных функционально-планировочных элементов.
Размеры производственной и коммунально-складской зоны в селитьбе рассчитываются как сумма площадей участков отдельных производственных и коммунально-складских объектов, не требующих санитарно-защитных разрывов от жилых и общественных зданий более 50 м.

ТАБЛИЦА 6

ПРИМЕРНЫЕ РАЗМЕРЫ УЧАСТКОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

Наименование объекта
Размеры участка, га

Механизированный сектор
2,0

Стройдвор
2,0

Пожарное депо
0,5

Гаражи
1,5

Котельная
0,5

Прачечная и баня
0,3

Хлебопекарня
0,3

Склады
2,0

Теплично-парниковое хозяйство
2,0

Цех по переработке овощей
1,0

Завод соков
1,0

Размеры остальных зон селитебной территории поселка рассчитывается следующим образом. Потребность в территории для размещения учреждений обслуживания (с участками) принимается равной 30 м на каждого жителя первичной территориальной системы; для зеленых насаждений общего пользования – 12 м; для улиц, площадей, проездов –20 м на каждого жителя первичной территориальной системы.
Потребность в территории для размещения жилой застройки рассчитывается только на жителей нового поселка она зависит от ранее принятой проектной структуры жилищного фонда нового поселка, которая влияет на плотность населения в границах жилых кварталов и групп. При среднем размере семьи 3,0 чел. эта плотность принимается по табл.7.

ТАБЛИЦА 7

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ И ГРУПП ПРИ СРЕДНЕМ РАЗМЕРЕ СЕМЬИ 3 ЧЕЛ.

Тип жилых домов
Величина приквартир- ного участка, га
Плотность населения (человек на 1 га жилого квартала)
Требуемая территория жилых ква-рталов, га.

1
2
3
4

Усадебные одно-двухквартирные
0,25 0,20 0,15 0,10
12 15 19 30

Усадебные блокирован- ные (3-8 квартирные)
0,06 0.04
50 55

Безусадебные секцион- ные, с числом этажей 2 3
— —
160 180

Общежития
—
250

Определив потребность в территории для размещения отдельных функциональных элементов, уточняют площадь селитебной зоны поселка в целом.
Анализ территории, выбранной для строительства нового поселка, в рамках курсового проекта включает
А) анализ планировочной ситуации (рис. 4)
Б) ландшафтный анализ (рис. 5; 6).
При анализе планировочной ситуации выявляются особенности непосредственного окружения поселка, направленность и интенсивность его внешних связей.
Задача ландшафтного анализа – выявить и учесть исходные свойства территории, с тем чтобы сохранить и использовать его положительные качества и свести к минимуму усилия по преодолению качеств отрицательных. В курсовом проектировании ландшафтный анализ ведется на условной геоподоснове (М 1 5 000). При этом выявляется наличие на территории лесов, болот, лугов, садов, водоемов, памятников истории и культуры, эстетически ценных пейзажей, выигрышных обзорных точек и др. Особое внимание уделяется анализу рельефа местности, при котором определяется общий характер рельефа и такие его характеристики, как
 характерные точки рельефа (господствующие высоты, центры бессточных котловин, перевалы);
 характерные линии рельефа (водоразделы, водотоки, бровки откосов);
 характерные поверхности рельефа (склоны разной крутизны и ориентации по странам света, плато, холмы, гряды, седловины, тальвеги).
Для наглядности каждый студент выполняет объемный макет участка застройки (с показом рельефа), гипсометрический анализ на плоскости, разрезы территории на наиболее характерных участках.
Основной результат анализа территории – выделение участков, оптимальных для размещения различных функциональных зон, основных видовых точек и трасс, высотных доминант
Функциональное зонирование (рис. 7) селитебной территории – это ее оптимальное распределение между функционально-планировочными элементами. Функциональное зонирование проводится с учетом
 размеров каждой функциональной зоны (по данным расчета баланса территории);
 особенностей территории (по данным ландшафтного анализа);
 внешних связей поселка (по данным анализа планировочной ситуации);
 характера и интенсивности связей между функциональными зонами.
Для селитьбы в целом желательно отводить участок с благоприятным микроклиматом, не расчлененный существующими магистралями, не требующий для своего освоения сложных инженерных мероприятий, расположенный вблизи леса, водоема, луга и т.п.
Для общественного центра, площадь которого составляет 60-100 % площади участков общественных учреждений, выбирается территория удобно связанная с водоемом, на склонах или на верхних отметках пологих холмов. Необходимо обеспечить удобную доступность центра от жилой застройки и производственной зоны (в том числе — от нового производственного объекта, размещенного вне поселка). Желательна его непосредственная близость к поселковому парку. В центре предусматривается остановочный пункт внешнего транспорта (автобуса). Центр размещается так, чтобы при посещении его жителями других поселков помехи для жителей проектируемого поселка сводились к минимуму.
При размещении парка стараются использовать существующие зеленые насаждения. Он может располагаться на крутых склонах, на слабых грунтах, в удалении от источников вредностей, размещенных в границах первичной территориальной системы (скотоводческих и птицеводческих комплексов, очистных сооружений канализации, складов минеральных удобрений и средств защиты растений, автомагистралей, и т.д. с учетом размеров санитарно-защитных зон, направления господствующих ветров, рельефа местности, направления течения реки и т.п.).
Жилая застройка, занимающая основную часть селитьбы, должна иметь удобные связи с производством, с учреждениями общественного обслуживания, с парком, с окружением поселка (с магистралями, пастбищами, сенокосами, пашней и т.д.). На территории жилой застройки выделяются строительные зоны, различающиеся по этажности и капитальности жилых домов. В аграрных поселках обычно выделяют не более трех строительных зон 2-4 этажной секционной застройки, блокированной и коттеджной. Секционную застройку, обеспечивающую большую плотность населения и имеющую более урбанизированный облик, обычно размещают в единстве с общественным центром поселка.
К основным планировочным узлам поселка относятся главная площадь, другие площади, остановочные пункты внешнего транспорта, въезды в поселок, входы на производство и другие фокусы тяготения населения. Основными планировочными осями поселка являются те его улицы и дороги, которые связывают основные планировочные узлы между собой и с внешней дорожной сетью. По ним осуществляется наиболее интенсивное движение транспорта и пешеходов. Особую роль в композиции поселка играет главная улица, которая вместе с главной площадью входит в ансамбль общественного центра поселка. Совокупность планировочных узлов и осей образует урбанизированный планировочный каркас поселка (рис. 8).
Начертание планировочного каркаса производится с учетом ранее принятых решений по функциональному и строительному зонированию территории. Однако при построении каркаса эти решения уточняются, корректируются, совершенствуются.
Размещением основных планировочных узлов и трассировкой основных улиц в сочетании с функциональным зонированием территории поселка определяется его предварительная (предпроектная) функционально-планировочная схема (рис. 9). Ее построением завершается предпроектная УИРС по формированию идеи-концепции планировки и застройки поселка. Работа над предварительной функционально-планировочной схемой поселка включает в себя постоянное изучение литературы и анализ проектных решений аграрных поселков.

2.2 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА

Предпроектная схема функционально-планировочной организации поселка позволяет перейти к эскизу его планировки и застройки, работа над которыми ведется на геоподоснове масштаба М 1 2000 (1 1000). В процессе проектирования студент решает вопросы композиции общественного центра поселка, его улиц и площадей, жилых территорий, зеленых насаждений общего пользования. Все вопросы решаются одновременно и во взаимосвязи. При этом уточняется, корректируется, детализируется начертание планировочного каркаса поселка, функциональное и строительное зонирование его территории. Для оценки эффективности использования территории студент рассчитывает технико-экономические показатели проектного решения.
Общественные здания в поселке могут быть специализированными, кооперированными, блокированными. В специализированном здании размещается одно учреждение обслуживания. В кооперированном здании размещаются несколько учреждений, имеющих общие помещения (например, залы), устройства (например, рампы), территории (например хоздворы, стадионы). В блокированных зданиях размещаются технологически самостоятельные учреждения, каждое из которых занимает свой блок с отдельным входом. Кооперированные и блокированные здания при прочих равных условиях имеют большие размеры, чем специализированные. Им легче придать сложную форму, выразительный силуэт, цветовое разнообразие. В то же время кооперация и блокировка ведет к уменьшению числа общественных зданий.
В общественном центре (рис. 10; 11) поселка размещаются здания и участки административных, культурно-просветительских, торговых учреждений, предприятий бытового обслуживания и общественного питания и т.п. Допускается размещение в центре школы, физкультурно-оздоровительного комплекса, бани. Нежелательно включать в общественный центр детские дошкольные учреждения, амбулатории, дома-интернаты для престарелых и инвалидов. При вытянутом или расчлененном плане поселка возможна организация в удаленной от центра части селитьбы торгового подцентра.
При формировании ансамбля общественного центра большое значение имеет анализ и оптимизация условий его зрительного восприятия как извне (с внешних транспортных и пешеходных путей, с мостов и путепроводов, с противоположного берега реки и т.п.), так и в интерьере поселка (при движении по поселковым улицам, проездам, парковым аллеям). Особое значение имеет организация визуального раскрытия центра при движении от главного въезда в поселок.
Общественный центр должен формироваться как самый репрезентативный ансамбль поселка, что обеспечивается подбором зданий и сооружений, их постановкой относительно друг друга, а также относительно важнейших визуальных осей и узлов, характером открытых пространств, малых архитектурных форм, благоустройства, озеленения.
Открытые пространства общественного центра – это прежде всего главная площадь и главная улица поселка. Они застраиваются наиболее импозантными зданиями, не только общественными, но и жилыми.
Главная площадь может решаться как «зал под открытым небом», как курдонер главной улицы, как обрамление здания, занимающего островное положение и т.д. На ней обычно устанавливаются объекты, имеющие символическое значение монументы, памятные доски и знаки и т.п.
Размеры главной площади не следует преувеличивать – в поселке она должна занимать не более 0,25-0,5 га. Главная площадь может быть единственной в поселковом центре. В этом случае на ней развертываются все центральные функции (административная, культурно-просветительская, торговая и т.п.). Однако возможно создание дополнительно к главной еще одной-двух специализированных площадей – в центре или вне его границ. Это могут быть рыночная, торговая, транспортная площади, аван-площади перед входом в парк или на производство. При этом главная площадь разгружается от ряда функций.
Уличная сеть поселка, помимо тех основных дорог и улиц, трассировка которых намечена на предыдущем этапе проектирования, включает второстепенные улицы в жилой застройке (переулки), проезды в жилой застройке, хозяйственные проезды, скотопрогоны (обычно совмещенные с хозпроездами).
Скотопрогоны и хозяйственные проезды трассируются так, чтобы выгон скота на пастбище, доставку химических удобрений, кормов, навоза можно было осуществлять не по жилым улицам и проездам. Поперечный профиль поселковых улиц и проездов, габариты разворотных площадок, автостоянок, «карманов» на автобусных остановках принимается по табл.8.
На пересечениях улиц радиус закругления внешней кромки проезжей части принимается для главной улицы – не менее 10 м., для жилой –не менее 6 м.
При формировании уличной сети селитебная территория поселка членится на межуличные пространства – кварталы, — которые застраиваются жилыми и общественными зданиями.
Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть рядовой, периметральной, глубинной, групповой (рис. 12; 13). При этом в границах одного квартала можно размещать только коттеджи, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку. Для предотвращения просматриваемости жилых помещений «из окна в окно» необходимо соблюдать бытовые разрывы между жилыми домами не менее

15 м. Между длинными сторонами 2-3 этажных домов, не менее 20 м – 4-этажных, не менее 10 м – между торцами и длинными сторонами жилых домов. Эти расстояния с запасом обеспечивают соблюдение не только бытовых, но и санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
В жилой застройке необходимо создавать открытые пространства для отдыха, домашнего труда, ведения личного подсобного хозяйства.
В курсовом проекте размер приквартирных участков при коттеджах принимается равным 0,15 – 0,25 га, при блок-квартирах блокированных домов – 0,04-0,1 га. Секционные дома не имеют приквартирных участков, либо же такие участки размером 0,1-0,03 га предусматриваются для квартир первого этажа.
Индивидуальные сараи для скота и птицы в кварталах усадебной застройки размещаются на приквартирных участках. Они должны непосредственно обслуживаться хозпроездами и скотопрогонами. Расстояние от сараев для скота и птицы до окон жилых домов
одиночные и двойные сараи – не менее 15 м;
до блоков – не менее 25 м;

Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории, но с обеспечением удобной пешеходной связи.
Зеленые насаждения общего пользования желательно проектировать как единую систему, ядром которой является основной зеленый массив – поселковый парк, визуально сливающийся с лесами и садами в окружении поселка. В жилой застройке элементами системы озеленения являются бульвары, которыми можно оформлять основные пешеходные трассы – к местам приложения труда, общественному центру, парку, а также небольшие скверики для отдыха и соседского общения, организуемые в жилых группах на периферии поселка, удаленной от парка. Необходимо обеспечить изоляцию парка от скотопрогонов жилой зоны, от рынка (в особенности от его хоздвора и площадки торговли с автотранспортных средств), от хоздворов торгового центра и предприятия общественного питания, от гаражей, ремонтных дворов и т.п.
Композиционные вопросы в процессе проектирования застройки поселка решается с помощью рабочего макета центральной части поселка в М 1 2000
Композиционные приемы должны обеспечивать
А) своеобразие, разнообразие, целостность, эстетическую выразительность поселка;
Б) определенную эмоциональную окрашенность впечатлений в основных видовых точках;
В) понятность назначения и социальной значимости основных функционально-планировочных элементов и зданий поселка.
Композицию определяют размещение основных обзорных трасс и точек; параметры открытых пространств (площадей, улиц, скверов, водного зеркала), параметры объектов, формирующих эти пространства (зданий, сооружений, зеленых насаждений, рельефа).
Расчет технико-экономических показателей принятого решения приводится по утвержденному эскизу планировки и застройки поселка. При этом определяется проектный баланс территории поселка (по форме, приведенной в табл. 9) и проектная плотность населения в нем (чел./га.).

ТАБЛИЦА 9

ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Функциональные зоны поселка
Единицы измерения

га
% от всей территории
мІ/чел.

Селитебная территория, в т.ч. жилая застройка участки общественных зданий зеленые насаждения общего пользования улицы, проезды, площади

Итого

Производственная территория

Всего

100

2.3. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ВТОРОЙ ЧАСТИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

К зачету по второй части курсового проекта представляются
научно-технический отчет по УИРС и графические материалы проекта планировки и застройки поселка.
— Отчет по УИРС включает
— иллюстрированный аналитический обзор литературы;
— предварительный баланс территории поселка;
— схему внешних связей поселка (М 1 5000);
— макет рельефа участка, отведенного для строительства поселка (М1 5000);

аналитическую схему рельефа;
схему предпроектного функционального и строительного зонирования (М 1 5000);

Графические материалы проекта планировки и застройки (рис. 13) включают

ситуационный план, схема реорганизации первичной территориальной системы,

М 1 5000;

план селитебной зоны, М 1 5000;
схемы, поясняющие проектное решение, М 1 5000, М 1 10 000;
панораму поселка;
экспликации ко всем чертежам.

ЛИТЕРАТУРА

СниП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных мест. М. Госстрой СССР. 1991.
Виншу И.А. Архитектурно-планировочная организация сельских населенных пунктов. М. Стройиздат, 1980.
Латан Н.А., Старостенко А.И., Пархута А.С. Разработка проектов архитектурно-планировочной организации сельскохозяйственных предприятий. Мн. БелНИИНТИ, 1989.

Остальная литература подбирается студентом самостоятельно в процессе выполнения УИРС.

«